共進住宅販売株式会社
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毎週火曜日、水曜日
2021年01月17日
耳より物件情報

【弊社専任物件】アイディコート二子玉川5080万円のご紹介です。【仲介手数料半額】

1月16日に売主様よりお預かりした新物件です。

ページ下部に購入した場合の試算表がございます。

■2011年7月築

■南西向きで陽当たり良好

■ペット飼育可

■2重床・2重天井

■二子玉川駅までバス便多数、8時台6本 所要時間3分 バス停まで徒歩1分


 所在地:世田谷区野毛3-19-1

交通:東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩17分 

   東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分

  ■マンション名称:アイディコート二子玉川 販売価格 5,080万円

■敷地面積:1810.32㎡ 権利:所有権 持ち分304625万分の7020

■用途地域:第1種中高層住居地域

構造:鉄筋コンクリート造地上5階建て 所在階:3階

■専有面積:70.20㎡(壁芯)バルコニー面積:11.05㎡ 間取り:2LDK

■築年月:2011年7月(平成23年7月)  総戸数:50戸

■分譲会社:一建設㈱ 管理会社:㈱モリモトクオリティ

施工会社:大木建設㈱

■管理形態:全部委託(日勤)

■管理費:13,060円/月 修繕積立金:9,090円/月 

■現況:居住中 ■引渡し:相談 

令和2年度 固定資産税、都市計画税年税額 147,600円

■取引態様 専任媒介 

リビングが広く使える大型の2LDKです。

■床暖房 (LD部分)■食器洗浄乾燥機■浴室換気乾燥機付きです。■お部屋のコンディション良好

ペット2匹飼育可!!(細則あり)

共用部のご紹介!!

駐車場、バイク置場、自転車置場の空き状況 2021.1.20

駐車場、バイク置場、駐輪場の空き状況(2021.1.20現在)
駐車場 月額 18,000円~20,000円(空き1台)
バイク置場 月額 1,000円(空き無し)
自転車置場 月額 100円~300円(空き15台) 

弊社で購入した場合の試算表です
    販売価格       50,800,000円
    諸経費       約2,912,200円

    合 計     約53,712,200円

 

 ☆初期費用にかかる仲介手数料1,742,400が半額の871,200円になります。

  諸経費は住宅ローン5080万円利用した場合で計算しています。

 

         弊社で購入した場合の試算表です。


   販売価格 5080万円

   諸経費は住宅ローンを5080万円利用した場合で計算しています。


            【概算諸経費内訳】

①登記費用   約500,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

②銀行費用   約1,200,000円(事務手数料、印紙代含む)

③仲介手数料              871,200円(半額)

④印紙代                  30,000円(売買契約書に貼付する)

⑤税清算金           約111,000円(引き渡し3月末の場合)

⑥火災保険            約200,000円(枠取り)

     合計 約2,912,200円



                 【資金の内訳】

自己資金   約2,912,200円(諸経費分)

住宅ローン  50,800,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額 5080万円         
月々のお支払い
     月々のご返済  132,431円 

 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

※住宅ローンを組む際の最低年収の目安 約650万円

住宅ローン控除利用可 

詳しくは→https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

ジョギング、サイクリング、釣り、ペットの飼育などの環境としては最高の立地だとおもいます。

多摩川サイクリングロードのご紹介

(羽田方面)

https://c21-kyoshin-j.co.jp/contents/107

(府中方面)

https://c21-kyoshin-j.co.jp/contents/2702

ご見学いかがでしょうか?

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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