共進住宅販売株式会社
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毎週火曜日、水曜日
2021年01月22日
耳より物件情報

~試算表付き~高輪中央マンション4,298万円のご紹介【仲介手数料無料】

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。是非ご覧ください。


 所在地:東京都港区高輪3丁目19-23


交通:JR山手線 品川 徒歩6分 
   JR山手線 高輪ゲートウェイ 徒歩7分 
   都営浅草線 泉岳寺 徒歩7分 

ビックターミナル「品川」駅徒歩6分。

複数路線利用可能でアクセス良好!!

再開発の進む「都心・高輪」エリア。

 


■マンション名称:高輪中央マンション

■土地権利:所有権 

■構造:SRC造10階建  所在階:4階

■専有面積: 44.05㎡(壁芯) 

■間取り:1LDK

■築年月:1966年10月  総戸数:36戸

■分譲会社:徳倉建設㈱

■施工会社:徳倉建設㈱  

■管理形態:全部委託 管理方式:日勤管理

■管理会社:㈱合人社計画研究所 

■管理費:10,000円/月 修繕積立金:9,000円/月 

■現況:空室 ■引渡し:相談

■取引態様 媒介 

◆オススメポイント◆

・耐震補強工事済、耐震適合証有り

・フラット35利用可能、長期修繕計画あり

・2018年:屋上防水改修工事

・2016年:内階段・エレベーターホール塗装工事

・2016年:耐震補強工事

 

新規内装フルリノベーション済

フルリノベーション2021年1月完成済

・キッチン(食器洗浄機・浄水器付)

・ユニットバス(浴室乾燥機・追炊き機能付)

・トイレ・洗面化粧台・フローリング・建具・クロス・フロアタイル

・照明器具・給湯器・ハウスクリーニング・給排水管

周辺環境

品川駅周辺エリアの再開発は、泉岳寺駅・高輪ゲートウェイ駅~品川駅の縦のラインで主要プロジェクトが進んでいます。

高輪ゲートウェイ駅:https://c21-kyoshin-j.co.jp/contents/6224

4棟の超高層ビルには、商業施設、劇場、ホテルの他、医療施設等の生活支援施設、子育て支援施設があるのも特徴です。

2025年にまちびらき予定。

品川開発プロジェクト:https://tokyoyard.com/#top

 

品川駅には、駅ナカ商業施設「エキュート」、駅ビル「アトレ」があり買い物には困りません。

 

品川駅前の品川プリンスホテルはエンターテイメント施設が充実しています。

映画館、イルカショーの見れる水族館にアトラクション、ボウリングやゴルフ等のスポーツ施設、充実のレストランやバー、様々な場面で利用できます。

品川プリンスホテル:https://www.princehotels.co.jp/shinagawa/

 

弊社で購入した場合の試算表です。

 販売価格     42,980,000円

  諸経費      約1,965,000円

  合 計    約44,945,000「円

☆初期費用にかかる仲介手数料1,484,340円が無料になります

  諸経費は住宅ローン4,298万円利用した場合で計算しています。

【諸経費内訳】

①登記費用    約600,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

②銀行費用    約1,000,000円(事務手数料、印紙代含む)

④印紙代               10,000円(売買契約書に貼付する)

⑤調査事務手数料  55,000円(契約書類作成、関係資料入手)

⑥火災保険         約200,000円(枠取り)

⑦税清算金    約100,000円(引き渡し3月想定)

  合計                 約1,965,000円

        【資金の内訳】

自己資金    約1,965,000円(諸経費分)

住宅ローン  42,980,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額 4,298万円         

月々のお支払い

     月々のご返済112,045円 

 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

※住宅ローンを組む際の最低年収の目安540万円

ご見学のご依頼お待ちしております。

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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