～試算表付き～高輪中央マンション4,298万円のご紹介【仲介手数料無料】

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。是非ご覧ください。

 所在地：東京都港区高輪３丁目19-23

交通：ＪＲ山手線 品川 徒歩6分 
　　　ＪＲ山手線 高輪ゲートウェイ 徒歩7分 
　　　都営浅草線 泉岳寺 徒歩7分 

ビックターミナル「品川」駅徒歩6分。

複数路線利用可能でアクセス良好！！

再開発の進む「都心・高輪」エリア。

■マンション名称：高輪中央マンション

■土地権利：所有権　

■構造：ＳＲＣ造１０階建　　所在階：４階

■専有面積： 44.05㎡（壁芯）　

■間取り：１LDK

■築年月：1966年10月　　総戸数：36戸

■分譲会社：徳倉建設㈱

■施工会社：徳倉建設㈱  

■管理形態：全部委託　管理方式：日勤管理

■管理会社：㈱合人社計画研究所　

■管理費：10,000円/月　修繕積立金：9,000円/月　

■現況：空室　■引渡し：相談

■取引態様　媒介　

◆オススメポイント◆

・耐震補強工事済、耐震適合証有り

・フラット３５利用可能、長期修繕計画あり

・2018年：屋上防水改修工事

・2016年：内階段・エレベーターホール塗装工事

・2016年：耐震補強工事

フルリノベーション2021年1月完成済

・キッチン(食器洗浄機・浄水器付)

・ユニットバス(浴室乾燥機・追炊き機能付)

・トイレ・洗面化粧台・フローリング・建具・クロス・フロアタイル

・照明器具・給湯器・ハウスクリーニング・給排水管

品川駅周辺エリアの再開発は、泉岳寺駅・高輪ゲートウェイ駅～品川駅の縦のラインで主要プロジェクトが進んでいます。

高輪ゲートウェイ駅：https://c21-kyoshin-j.co.jp/contents/6224

4棟の超高層ビルには、商業施設、劇場、ホテルの他、医療施設等の生活支援施設、子育て支援施設があるのも特徴です。

2025年にまちびらき予定。

品川開発プロジェクト：https://tokyoyard.com/#top

品川駅には、駅ナカ商業施設「エキュート」、駅ビル「アトレ」があり買い物には困りません。

品川駅前の品川プリンスホテルはエンターテイメント施設が充実しています。

映画館、イルカショーの見れる水族館にアトラクション、ボウリングやゴルフ等のスポーツ施設、充実のレストランやバー、様々な場面で利用できます。

品川プリンスホテル：https://www.princehotels.co.jp/shinagawa/

　販売価格　　　　　42,980,000円

　　諸経費　　　　  約1,965,000円

　　合　計　　　　約44,945,000「円

☆初期費用にかかる仲介手数料1,484,340円が無料になります。

　　諸経費は住宅ローン4,298万円利用した場合で計算しています。

【諸経費内訳】

①登記費用　 　　約600,000円（登録免許税、司法書士手数料含む）

②銀行費用　  　約1,000,000円（事務手数料、印紙代含む）

④印紙代　　          　  10,000円（売買契約書に貼付する）

⑤調査事務手数料　　55,000円（契約書類作成、関係資料入手）

⑥火災保険　       　約200,000円（枠取り）

⑦税清算金　　　　約100,000円（引き渡し3月想定）

　　合計                 約1,965,000円

        【資金の内訳】

自己資金　　  約1,965,000円（諸経費分）

住宅ローン　　42,980,000円（物件価格の100％）


■ご返済例　三井住友銀行　35年返済　変動金利0.525％　借入金額　4,298万円　　　　　　　　　

　　　　　月々のご返済112,045円　

　※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

※住宅ローンを組む際の最低年収の目安540万円