共進住宅販売株式会社
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毎週火曜日、水曜日
2021年02月17日
耳より物件情報

~試算表付き~大田区中央4丁目・土地・2区画のご紹介【仲介手数料半額】

所在地:東京都大田区中央4丁目2


交通:都営浅草線 西馬込 徒歩15分 
   JR京浜東北・根岸線 大森 徒歩19分

 

バス利用も便利な地域です!

臼田坂下バス停まで徒歩2分

 《荏原町駅入口ゆき・蒲田駅ゆき・大森操車所ゆき等》

大田文化の森バス停まで徒歩5分

 《洗足池ゆき・蒲田駅ゆき・大井町駅ゆき・品川駅ゆき等》

東急バス:https://www.tokyubus.co.jp/

建築条件はありません!お好きなハウスメーカーで建築できます。

閑静な住宅街。

北東側正面は公園となっております!

参考プランございます。

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。是非ご覧ください。

 
【物件概要】

所在地:東京都大田区中央4丁目2

土地権利:所有権 

地目:宅地 

土地面積:A区画86.45㎡・B区画78.72㎡

都市計画:市街化区域 

接道:北東4.3m 公道 

用途地域:1種住居地域 

建ぺい:60% 容積率:200%

法令制限:準防火地域(新防火地域)、第2種高度地区

取引態様:媒介

周辺環境

スーパーまで徒歩5分、コンビニまで徒歩2分、ドラッグストアまで徒歩5分。

買い物便利!!

徒歩3分の佐伯山緑地は、豊かな緑の中を散策できます。

児童用遊具もあり年代問わず楽しめる公園となっています。

佐伯山緑地:https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/park/saikiyamaryokuchi.html

 

徒歩12分の本門寺公園は、弁天池やデイキャンプが出来る施設、児童遊具公園などがあり区民の憩いの場になっています。

弊社で購入した場合の試算表です。

A区画62,000,000円  B区画57,000,000円

 

~~A区画試算~~

販売価格 62,000,000円  

諸経費   約3,636,000円  

合計 約65,636,000円   


初期費用にかかる仲介手数料2,112,000円が半額の1,056,000円になります。 

諸経費は住宅ローンを6,200万円利用した場合で計算しています。   


【諸経費内訳】

①登記費用     約850,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

②銀行費用        約1,500,000円(事務手数料、印紙代含む)

③印紙代                   30,000円(売買契約書に貼付する)

④仲介手数料    1,056,000円(半額)

⑤税清算金     約200,000円(引き渡し5月想定)

合計                         約 3,636,000円

         
【資金の内訳】

自己資金   約3,636,000円(諸経費分)

住宅ローン   62,000,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額 6,200万円 

月々のお支払い

月々のご返済 161,628円   

 
   ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。  

※住宅ローンを組む際の最低年収の目安 780万円  

ご見学いかがでしょうか?

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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