共進住宅販売株式会社
9時~17時
毎週火曜日、水曜日
2021年04月05日
耳より物件情報

新築分譲住宅全5棟 大田区西糀谷2丁目のご紹介です◇◇試算表付◇◇

全棟 価格が変更になりました!!

京浜急行本線「京急蒲田」駅まで徒歩14分・品川駅へ最短6分の魅力あるアーバンアクセス

川崎や横浜方面にもダイレクトに移動でき、

京急空港線で羽田にも直通で行けるポジションです

全棟カースペース付です

  ゆったりしたリビングダイニングを配した木造3階建です。

  ウォシュレットトイレは2ケ所あります。

物件概要

 ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。

 是非ご覧ください。

 

 

             

               【交 通】 

      京急線「京急蒲田」駅徒歩14分 
   
     京急空港線「糀谷」駅徒歩12分・「大鳥居」駅徒歩15分



      
                                                    

               【物件価格】 

      1号棟 6,580万円 → 6,380万円

       土地面積/61.87㎡  建物面積/103.18㎡(車庫面積/12.13㎡)

       

      号棟 6,280万円 → 6,080万円

       土地面積/61.57㎡  建物面積/92.73㎡(車庫面積/10.93㎡)

       

      号棟 6,180万円 → 5,980万円

       土地面積/58.54㎡  建物面積/104.08㎡(車庫面積/12.15㎡)

       

      4号棟 6,380万円 → 6,280万円

       土地面積/62.84㎡  建物面積/108.54㎡(車庫面積/10.93㎡)

       

      号棟 5,980万円 → 5,880万円

       土地面積/63.92㎡  建物面積/106.10㎡(車庫面積/10.93㎡)

  

  

    初期費用にかかる仲介手数料2,171,400円が

       半額の1,085,700円になります。

           (1号棟6,380万円の場合)

 

 

  

            【物件概要】

    ■所在/東京都大田区西糀谷2丁目17-5 

    ■総戸数/全5棟

    ■土地面積/58.54㎡~63.92㎡ 

    ■用途地域/準工業地域

    ■建物面積/86.53㎡~97.29㎡(車庫面積/10.93㎡~12.13㎡含む)

    ■販売価格/5,880万円(税込)~6,380万円(税込)

    ■土地権利/所有権 

    ■建物構造/木造3階建 ■入居予定/令和3年4月入居予定

    ■接道/西側4.0m私道・位置指定道路約4.0m道路 

    ■設備/東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

    

充実の設備仕様 

  ■システムキッチン  ■浴室暖房乾燥機  ■複層ガラス

  ■テレビモニター付きインターホン  ■電子キー 

  ■ウォシュレットトイレ(2ケ所)   ■1坪タイプユニットバス

  ■シャンプードレッサー付洗面化粧台  ■24時間換気システム 他 

  

   3号棟・4号棟・5号棟はウォークインクロゼットがついています

バルコニーのついた約16.5帖のリビングダイニング

2階はゆったりとした19.75帖のリビングダイニングキッチン

換気窓のある白を基調とした明るい浴室

2路線3駅利用可能な立地です

   京急線「京急蒲田」駅徒歩14分

   京急空港線「糀谷」駅徒歩12分・「大鳥居」駅徒歩15分 

  

ライフインフォメーション

  大田区立糀谷小学校 ……………………………… 徒歩約8分(約640m)

 大田区立糀谷中学校 ……………………………… 徒歩約8分(約640m)

 糀谷幼稚園 ………………………………………  徒歩約8分(約720m)

 糀谷保育園 ………………………………………  徒歩約5分(約400m)

 マルエツ西糀谷店 ………………………………  徒歩約6分(約480m)

 駅ナカ「ウイングキッチン京急蒲田」………   徒歩約14分(約1120m)

 セブンイレブン西糀谷一丁目店 ………………  徒歩約5分(約400m)

 中央病院 …………………………………………  徒歩約2分(約160m)

 

  マルエツ西糀谷店や京急ストアなどスーパーマーケットやコンビニエンスストア

  も徒歩圏に多数あります。

      京急蒲田駅隣接の『ウィングキッチン京急蒲田』には

      スーパーマーケットの「京急ストア」のほかにも、

      コーヒーやパンの専門店・書店・レストランなど

      多彩な店舗が入っています。

 

 

 

弊社で購入した場合の試算表です

      【試算例  1号棟 6,380万円の場合】

初期費用にかかる仲介手数料2,171,400円が半額の1,085,700円

になります。

       販売価格    63,800,000円

       諸経費       約4,115,700円    

       合 計     約67,915,700円 



諸経費は住宅ローンを6,380万円利用した場合で計算しています。

  
           【 諸経費内訳】

①登記費用        約600,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

②銀行費用         約1,500,000円(事務手数料、印紙代含む)

③表示登記     約150,000円

④印紙代            30,000円(売買契約書に貼付する)

⑤仲介手数料    1,085,700円

⑥火災保険            約600,000円(枠取り)

⑦税清算金     約150,000円(引き渡し5月想定)

合計                         約4,115,700円

         
           【資金の内訳】

自己資金   約4,115,700円(諸経費分)

住宅ローン    63,800,000円(物件価格の100%)

月々のお支払い

■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額6,380万円         
       

          月々のご返済166,321円 

 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

   ※住宅ローンを組む際の最低年収の目安 約800万円

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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