共進住宅販売株式会社
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2021年04月19日
耳より物件情報

~試算表付き~二子玉川ロイヤルマンション4580万円のご紹介【仲介手数料無料】


☆初期費用にかかる仲介手数料1,577,400円が無料になります。

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。是非ご覧ください。

 
所在地:世田谷区玉川4-9-27

交通:田園都市線「二子玉川」駅徒歩8分

マンションの立地は駅に近い玉川4丁目アドレスです。

 
■マンション名称:二子玉川ロイヤルマンション

■土地権利:所有権

■構造:RC 造5階建  所在階:1階

■専有面積: 61.71㎡  (壁芯) テラス:7.15㎡

■間取り:3LDK

■築年月:昭和54年8月    総戸数:38戸

■管理形態:全部委託(巡回)

■管理会社:東急コミュニティー㈱

■管理費:13,900円/月 ■積立金:22,890円/月  ■組合費600円/月 

■専用庭使用料 500円/月 

■現況:空室 ■引渡し:相談 

■取引態様 媒介 

南向きで陽当たり良好

うれしい専用庭付き(26.4㎡)

リフォームされたお部屋のご紹介です。

【リフォーム内容】令和1年12月

システムキッチン交換(食洗器、浄水器付き水栓)

ユニットバス交換(追い炊き、浴室乾燥機付き)

建具交換 フローリング張替え 給湯器交換 クロス張替え 給排水交換

洗面化粧台交換 トイレ交換

フルリフォーム済みなので快適にお住い頂けます。

多摩川が近いので。。

世田谷区洪水ハザードマップご参照

洪水・内水氾濫ハザードマップ(多摩川洪水版)データ

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005601_d/fil/3.pdf

分割版

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005603_d/fil/PDF4.pdf

多摩川に近いので洪水予想地域には入ってます。

弊社で購入した場合の試算表です。

 販売価格     45,800,000円

  諸経費      約1,975,000円

  合 計    約47,775,000円

初期費用にかかる仲介手数料1,577,400円が無料になります。

  諸経費は住宅ローン4,580万円利用した場合で計算しています。

【諸経費内訳】

①登記費用    約600,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

②銀行費用    約1,050,000円(事務手数料、印紙代含む)

④印紙代               10,000円(売買契約書に貼付する)

⑤調査事務手数料  55,000円

⑥火災保険         約200,000円(枠取り)

⑦税清算金     約60,000円(引き渡し5月想定)

 合計                      約1,975,000円

        【資金の内訳】

自己資金   約1,975,000円(諸経費分)

住宅ローン    45,800,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額 4,580万円         

月々のお支払い
     月々のご返済90,720円 

 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

※住宅ローンを組む際の最低年収の目安580万円

ご見学のご依頼お待ちしております。

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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