共進住宅販売株式会社
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毎週火曜日、水曜日
2021年05月17日
耳より物件情報

◆試算表付◆南東向きの整形地◆世田谷区玉川台2丁目土地7,580万円のご紹介です

初期費用にかかる仲介手数料2,567,400円が

半額の1,283,700円になります

 

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。

是非ご覧ください。

第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街です

  

  ■所在地   東京都世田谷区玉川台2丁目31                 

  ■交 通   東急田園都市線「用賀」駅徒歩6分 

  ■土地面積  (公簿)81.64㎡(24.69坪)

  ■価 格    75,800,000円       

 

南側8m公道に面しています

 

               【物件概要】

■所在地/世田谷区玉川台2丁目31

■権利形態/所有権

■土地面積/(公簿)81.64㎡(24.69坪)

■地目/宅地  ■地勢/平坦  ■接面道路/公道(区道)

■接道方位/道路幅員8m・南東側8m ■道路面より/等高 ■舗装/なし

■用途地域/第1種低層住居専用地域 ■建ぺい率/50%  ■容積率/100%

■高度地区/第1種高度地区  ■防火地域/準防火  

■その他法令上の制限/絶対高さ制限10m・敷地面積の最低限度80㎡・

          景観法・世田谷みどりの基本条例

■水道/公営  ■ガス/都市ガス  

■排水設備/なし ※排水設備について建物建築時にお客様にて工事手配が必要(世田谷区公費にて工事可能)

■現況/更地  ■引渡し時期/7月1日以降  ■取引態様/媒介

■備考/※公道との境界点(西側)にて、境界点よりも本物件側へ前面道路及び側溝が存しますが、現況での引き渡しです。※北側境界部分にブロック表層2段およびメッシュフェンスあり(対象地内の内隅にて)※本物件西側から工作物の越境がありますが、現況での引き渡しです(覚書締結済み)

 

 

ライフインフォメーション

環八通り・東名入口(用賀)至近で、

どこへ行くにもアクセス良好です!

      ■京西小学校 …………………………… 約700m

    ■用賀中学校 …………………………… 約700m 

    ■ニトリ環八用賀店 …………………… 約200m

    ■セブンイレブン ……………………… 約260m

    ■オーケー新用賀店 …………………… 約450m

    ■玉川病院 ……………………………… 約990m

    ■砧公園 ………………………………… 約520m

 

四季の自然が楽しめる『砧公園』

桜の季節は広い園内がピンク色に染まります。

 

 

弊社で購入した場合の試算表です

  

初期費用にかかる仲介手数料2,567,400円が

半額の1,283,700円になります

 

        

     販売価格  75,800,000円   

     諸経費    約4,113,700円  

       合 計   約79,913,700円

  

弊社で購入した場合の試算表です。

  諸経費は住宅ローン7,580万円利用した場合で計算しています。

          

          【概算諸経費内訳】


①登記費用            約900,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)
 
②銀行費用          約1,750,000円(事務手数料、印紙代含む)

③印紙代                     30,000 円(売買契約書に貼付する)

④仲介手数料      1,283,700円(半額)

⑤税清算金        約150,000円(引き渡し6月想定)

   合計                      約4,113,700円       



                 【資金の内訳】

自己資金               約4,113,700円  (諸経費分)

住宅ローン            75,800,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額7,580万
円         

 

  月々のお支払い
          月々のご返済 197,604円 

 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

 ※住宅ローンを組む際の最低年収の目安 約950万円

 

 

南東側公道に面した整形地です。お問合せお待ちしております

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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