共進住宅販売株式会社
9時~17時
毎週火曜日、水曜日
2021年05月27日
耳より物件情報

◆試算表付■下丸子3丁目新築戸建のご紹介です【仲介手数料半額】

 

初期費用にかかる仲介手数料1,610,400円が

半額の805,200円になります

 

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。

是非ご覧ください。

 

■所在地     東京都大田区下丸子三丁目

■交 通     東急多摩川線「下丸子」駅徒歩4分

         東急池上線「千鳥町」駅徒歩11分

■敷地面積    39.60㎡(約11.97坪)実測

■建物面積    61.74㎡ 2LDK+W 

 

    

             

            

             【物件概要】

■土地権利/所有権

■土地面積/39.60㎡(約11.97坪)実測 ※別途私道持分8.80㎡(2.26坪)有り

■接道/東側約4.00m(私道)に約5.46m接道

■構造/木造3階建 ■建物1F 23.60㎡ 2F 23.45㎡ 3F 14.69㎡ 合計 61.74㎡

■建築年月/2021年3月完成予定 ■間取り2LDK+W

■建ぺい率/60% ■容積率/200%(160%) ■用途地域/第一種住居地域

■高度地区/第二種高度地区 ■防火地域/準防火地域  

■その他の制限/新たな防火規制区域  ■水道/公営水道  ■ガス/都市ガス 

■汚水・雑排水/公共下水  ■駐車スペース/無  ■現況/未完成  

■引渡し/相談  ■取引態様/媒介

■備考/本物件が接道する私道に関して、接道する各所有者(共有)にて、当該私道に工事や荷物搬出入等の一時的通行及び停車を除く、車両の通行や駐車を制限する取り決めが有ります。 ※前面私道共有持分8.80㎡(2.26坪) 

リビングダイニングはもちろんキッチンにも床暖房が完備されています

ウォークインクロゼットなど収納も充実

5.5帖の洋室には1.9帖のウォークインクロゼット完備

各居室に十分な収納スペースが完備されています。

また、2Fのリビング・3Fの洋室それぞれにバルコニーがついています。

ライフインフォメーション

東急多摩川線「下丸子」駅までは徒歩4分

東急池上線「千鳥町」駅も徒歩11分

2路線2駅利用可能な好立地です

大ホール・小ホールなどがあり、コンサートや展示館などが楽しめる

大田区民プラザは徒歩約5分です。

弊社で購入した場合の試算表です

   初期費用にかかる仲介手数料1,610,400円が

      半額の805,200円になります   

     

    販売価格  46,800,000円   

    諸経費    約3,215,200円      

      合 計   約50,015,200円

  

   弊社で購入した場合の試算表です。

  諸経費は住宅ローン4,680万円利用した場合で計算しています。

          

          【概算諸経費内訳】


①登記費用                  約500,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)
 
②銀行費用            約1,050,000円
(事務手数料、印紙代含む)

③印紙代                         10,000 円(売買契約書に貼付する)

④表示登記          約150,000円(新築の為)

⑤仲介手数料                 805,200円(半額)

⑥火災保険               約600,000円(枠取り)

⑦税清算金          約100,000円(引き渡し6月想定)

   合計                        約3,215,200円       



                 【資金の内訳】

自己資金               約3,215,200円(諸経費分)

住宅ローン            46,800,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額4,680万
円         

 

月々のお支払い
          月々のご返済 122,003円 

 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

 ※住宅ローンを組む際の最低年収の目安 約590
万円

 

2路線2駅利用可能な立地です。ご見学いがでしょうか?

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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