共進住宅販売株式会社
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2021年06月11日
耳より物件情報

~試算表付き~上用賀第二パーク・ホームズ4499万円のご紹介【仲介手数料無料】

初期費用にかかる仲介手数料1,550,670円が無料になります。

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。是非ご覧ください。

所在地:東京都世田谷区上用賀3-6-6

交通:東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分

         
■マンション名称:上用賀第二パーク・ホームズ 

■土地権利:所有権

■構造:SC造3階建  ■所在階:1階 ■部屋番号:105

■専有面積: 56.83㎡  (壁芯) ■バルコニー面積:30.30㎡ 

■間取り:2LDK

■築年月:1977年3月    ■総戸数:16戸

■分譲会社:三井不動産㈱ ■施工会社:ユニチカ㈱第一工業㈱ 

■管理形態:全部委託(巡回)

■管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス㈱

■管理費:7,800円/月 ■積立金:8,380円/月  

■専用庭使用料:月額900円

■駐車場:空あり(月額:18,000円)

■駐輪場:空あり(月額:300円)

■現況:空室 ■引渡し:相談 

■取引態様:媒介 

1階で専用庭30㎡使用できる住戸です。

~スケルトンからのフルリフォーム~

◎システムキッチン交換(食洗器付、蛇口一体型浄水器付) 

◎ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付) 

◎フローリング張替 ◎建具新規交換 

◎クロス新規張替え ◎洗面化粧台交換 

◎トイレ新規交換 

◎ハウスクリーニング etc

ライフインフォメーション

■オーケー新用賀店まで466m 徒歩6分

■ファミリーマート用賀四丁目店まで409m 徒歩6分

■青い空保育園分園森の家まで179m 徒歩3分

■東京都立砧公園まで300m 徒歩4分

砧公園は、都内屈指の広さを誇る広大な公園です。

園内には、遊具をはじめ、芝生エリア、サイクリングコースなどの外遊びスポットが充実しています。野鳥観察エリアやバラ園など自然スポットも多く、野球場や小サッカー場などもそなえています。

2020年3月にオープンした「みんなのひろば」は、日本ではまだ少ないユニバーサルデザインを取り入れた広場です。

世田谷美術館にはフランス料理レストランやカフェが併設されており、砧公園の雄大な景色を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

砧公園:https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/about004.html

世田谷美術館:https://www.setagayaartmuseum.or.jp/

弊社で購入した場合の試算表です。

 販売価格     44,990,000円

  諸経費      約1,865,000円

  合 計    約46,855,000円

   初期費用にかかる仲介手数料1,550,670円が無料になります。

  諸経費は住宅ローン4499万円利用した場合で計算しています。

【諸経費内訳】

①登記費用    約500,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)

②銀行費用     約1,050,000円(事務手数料、印紙代含む)

④印紙代               10,000円(売買契約書に貼付する)

⑤調査事務手数料  55,000円(売買契約書作成、関係資料入手)

⑥火災保険         約200,000円(枠取り)

⑦税清算金     約50,000円(引き渡し6月想定)

 合計                      約1,865,000円

        【資金の内訳】

自己資金    約1,865,000円(諸経費分)

住宅ローン     44,900,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額 4499万円         

月々のお支払い  月々のご返済 117,285円 


 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

※住宅ローンを組む際の最低年収の目安570万円

専用庭が使用できる住戸です。ご見学いかがですか?

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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