共進住宅販売株式会社
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毎週火曜日、水曜日
2021年06月25日
耳より物件情報

◆試算表付◆南西向き◆パラッシオ用賀6,400万円のご紹介です【仲介手数料無料】

 

初期費用にかかる仲介手数料2,178,000円が無料になります

 

ページの下部に弊社で購入した場合の試算表がございます。

是非ご覧ください。

 

 

2路線2駅利用可能な好立地です

 

■所在地      東京都世田谷区瀬田4-28-12

          パラッシオ用賀 203号

■専有面積     61.52㎡(18.60坪)

■バルコニー面積  8.64㎡(2.61坪)

■間取り      2LDK

■交 通      東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分

          東急田園都市線・大井町線

                 「二子玉川駅」徒歩15分

 

             

新規フルリノベーション完成済み

■フローリング張替  ■壁・天井クロス貼替 ■キッチン(食洗器付)

■トイレ(ウォシュレット付) ■浴室(浴室暖房・乾燥機付)

■新規照明器具設置 ■洗面化粧台交換 ■防水パン交換 ■ハウスクリーニング他

 

 

 

2000年築で管理が行き届いているので清潔感があります

 

オートロック

宅配ボックスあり

東急田園都市線「用賀」駅までは徒歩8分

東急田園都市線・東急大井町線の乗り入れる急行停車駅「二子玉川」駅も

徒歩15分で、都心へのアクセスも抜群です。

東急ストアやレストランや多数のショップの入る

『二子玉川ライズ』も徒歩圏です

桜の名所としても有名な『砧公園』は

四季を通じて豊かな自然が楽しめます。

公園内には『世田谷美術館』もあります。

 

 

ペットと一緒に暮らせます

ペット飼育可能(細則有)

 

 

ライフインフォメーション

・セブンイレブン世田谷瀬田4丁目店 ……………………… 徒歩2分(約160m)

・ローソン世田谷瀬田5丁目店 ……………………………… 徒歩4分(約300m)

・コープみらい ………………………………………………… 徒歩4分(約290m)

・オーケー新用賀店 …………………………………………… 徒歩10分(約800m)

・ココカラファイン用賀駅前店 ……………………………… 徒歩11分(約850m)

・世田谷瀬田郵便局 …………………………………………… 徒歩2分(約94m)

・玉川病院 ……………………………………………………… 徒歩8分(約650m)

・砧公園 ………………………………………………………… 徒歩10分(約800m)

 

 

 

物件概要

■所在地/世田谷区瀬田4-28-12  ■権利/所有権

■用途地域/近隣商業地域・第一種低層住居専用地域 

■構造・階数/鉄骨鉄筋コンクリート造10階建 

■総戸数/25戸  ■間取り/2LDK 

■専有面積/61.52㎡(18.60坪) ■バルコニー面積/8.64㎡(2.61坪)

■築年月/平成12年3月築 ■施工会社/西松建設株式会社 

■管理形態/委託管理(日勤) ■管理会社/日本ハウズイング株式会社

■管理費/月額14,500円 ■修繕積立金/月額10,340円 

■駐車場/有(月額25,000円)※空要確認 ■駐輪場/有(月額200円)※空要確認

■バイク置場/無  ■現況/空室  ■引渡し/相談 

■設備/公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力・宅配ボックス・オートロック

■備考/ペット可(細則有) ■取引態様/媒介

 

 

弊社で購入した場合の試算表です

 初期費用にかかる仲介手数料2,178,000円が無料になります   

     

    販売価格  64,000,000円   

    諸経費    約2,245,000円       

      
合 計   約66,245,000円

  

   弊社で購入した場合の試算表です。

  諸経費は住宅ローン6,400万円利用した場合で計算しています。

          

          【概算諸経費内訳】


①登記費用                 約400,000円(登録免許税、司法書士手数料含む)
 
②銀行費用           約1,500,000円(事務手数料、印紙代含む)

③印紙代                        30,000 円(売買契約書に貼付する)

④調査事務手数料           55,000円(契約書類作成、関係資料入手)

⑤火災保険          約200,000円(枠取り)

⑥税清算金         約60,000円(引き渡し8月想定)

   合計                       約2,245,000円       



                 【資金の内訳】

自己資金                  約2,245,000円(諸経費分)

住宅ローン              64,000,000円(物件価格の100%)


■ご返済例 三井住友銀行 35年返済 変動金利0.525% 借入金額6,400万
円         

 

月々のお支払い
          月々のご返済 166,842円 

 ※金利の優遇は審査後に決定するため変動する場合があります。

 ※住宅ローンを組む際の最低年収の目安 約800
万円

2000年築の管理の行き届いたマンションです。ご見学いがでしょうか?

この記事を書いた人
山品宏一 ヤマシナコウイチ
山品宏一
業界歴30年目に突入しました! 最近は海釣りにハマり、先日は念願のブリを釣り上げました。スポーツクラブ通いも復活させ、年齢に負けない体づくりを目指しています。 世田谷区三軒茶屋出身につき、界隈に関しての情報など自信があります!どんな事でもご相談下さい。
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